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ARRENDAMIENTOS. El desistimiento del contrato de local de negocio

ARRENDAMIENTOS. El desistimiento del contrato de local de negocio. El desistimiento del contrato de local de negocio por el inquilino llevará aparejado la penalización pactada o el pago de las rentas que falten por cumplir. Cuando hablamos del desistimiento del contrato de local de negocio, nos estamos refiriendo al supuesto, por otro lado frecuente, de la conducta del arrendatario que no quiere o puede continuar con el local alquilado incumpliendo la duración pactada por las partes. Nos vamos a referir en este artículo a los ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Las particulares causas de resolución contractual

ARRENDAMIENTOS. Las particulares causas de resolución contractual típicas a disposición del arrendador, señalando las diferencias con las semejantes de la LAU 1964, son las que siguen: Falta de pago de la renta (art. 27.2.a) La falta de pago de la renta del art. 27.2.a) LAU 1994, ya se previó en el art. 114.1.ª LAU 1964, pero en el nuevo orden legal, igualmente es causa resolutoria, en su caso, el impago de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Las causas de resolución tipificadas para el arrendatario

ARRENDAMIENTOS. Las causas de resolución tipificadas para el arrendatario, son: • No realización de obras de reparación (art. 27.3.a). Conforme al art. 27.3.a) LAU 1994, la no realización por el arrendador de las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, en los términos y circunstancias del art. 21 LAU 1994, es causa de resolución, ya evocada en el art. 115.2.ª LAU 1964, como consecuencia del incumplimiento por el arrendador de sus obligaciones ... Leer Más

CONSUMIDORES. Abuso de Movistar

CONSUMIDORES. Abuso de Telefónica. Un juez anula una subida de precio de un paquete de telefonía por incumplimiento del contrato ofertado “para siempre”. El titular del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Pamplona ha estimado la demanda presentada por un cliente y anulado la subida del paquete de Movistar Fusión establecida en mayo de 2015 al entender que Telefónica modificó sin justificación el coste de un producto que había sido contratado con un precio “para siempre”. Telefónica deberá devolver al demandante ... Leer Más

La inalterabilidad del precio en un contrato de obra

El precio a tanto alzado en un contrato de obra es inmodificable. El precio fijado en un contrato de obra con carácter de "alzado" no es susceptible de cambio por el constructor, a pesar de que posteriormente aumente el coste de materiales y mano de obra. Así lo ha confirmado el Tribunal Supremo, en sentencia de 21 de abril de 2015, de la que ha sido ponente el magistrado O´Callaghan Muñoz.Inalterabilidad del precio en un contrato de obra SENTENCIA Inalterabilidad del precio ... Leer Más

EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Y SU RESOLUCIÓN

LA DOGMÁTICA DE LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO QUE CONTEMPLA EL ARTÍCULO 1124 DEL CÓDIGO CIVIL  NO CONSIDERa QUE LA DEMORA EN LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN FUERA MOTIVO PARA DECLARAR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO, YA QUE NO ES CAUSA RESOLUTORIA POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR TAL DEMORA CUANDO LA MISMA SE DEBA A PROBLEMAS BUROCRÁTICOS DE ORDEN ADMINISTRATIVO. TRAS RAZONAR CON DETALLE ESTE ARGUMENTO, DECLARA QUE "NO CONSTA FRUSTRARSE LA FINALIDAD DEL CONTRATO...". SIN EMBARGO, CONSIDERA QUE SI BIEN ... Leer Más
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