Posts Tagged: desahucios
ARRENDAMIENTOS: EL LANZAMIENTO
ARRENDAMIENTOS: EL LANZAMIENTO.De conformidad con el artículo 449.1 de la LEC, en aquellos procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no serán admitidos al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, en el momento de su interposición, aquél no manifestare, acreditándolo por escrito, haber realizado la consignación de las rentas vencidas y, en su caso, de aquellas que, con arreglo al contrato, deban ser satisfechas por adelantado. Tal y como señala el Tribunal Supremo en su reciente Auto ... Leer Más
ARRENDAMIENTOS. Cesión de contrato de vivienda. Requisitos
ARRENDAMIENTOS. Cesión de contrato de vivienda. Requisitos: Frente a la distinción efectuada en el art. 23 LAU 1964 entre la cesión onerosa y gratuita del derecho arrendaticio, el art. 8 LAU 1994, al obviar toda referencia a la diferencia, concede licitud a cualquier tipo de cesión, por el contrario que el régimen derogado y transitoriamente en vigor para contratos concertados antes de 1995, que prohíbe la cesión onerosa.
En ciertas situaciones (DÁVILA) el arrendatario puede utilizar el mecanismo de cesión, no como ... Leer Más
ARRENDAMIENTOS. La suspensión, resolución y extinción
ARRENDAMIENTOS. En los artículos 26, 27 y 28 LAU 1994 se regulan causas de suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamiento de finca urbana con destino de vivienda, bien que la resolución es una forma de extinción contractual, y bien que, como luego se repetirá, variadas otras formas de extinción se desperdigan en el texto, y alguna está como tal inexplicablemente orillada, como la expiración del término pactado.
Según el sistema de sucesión normativa en el tiempo desde la vigencia de ... Leer Más
ARRENDAMIENTOS. Estructura del derecho de arrendamiento preferente
ARRENDAMIENTOS. Estructura del derecho de arrendamiento preferente. La existencia del derecho de arrendamiento preferente se ejerce mediante una configuración legal que aprovecha la estructura del derecho de adquisición preferente del arrendatario.
Primero está el tanteo: Se carga al arrendador con la obligación de notificar fehacientemente al arrendatario su propósito de celebrar un nuevo contrato, lo cual implica una oferta de contratar (tanteo), y por ello deberán constar en la misma aquellos datos que se consideran relevantes para configurar una voluntad negocial.
El anterior ... Leer Más
ARRENDAMIENTOS. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de Ley 4/2013
ARRENDAMIENTOS. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de Ley 4/2013. Si conforme al art. 23 LAU 1994 el arrendatario para realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma, precisa el consentimiento escrito del arrendador, quiere decirse que, para realizar obras que no modifiquen la configuración o disminuyan la estabilidad o seguridad de la vivienda, no precisa el consentimiento del arrendador (así se deduce ... Leer Más
ARRENDAMIENTOS. Subarriendo de vivienda
ARRENDAMIENTOS. Subarriendo de vivienda. Requisitos. Como se ha avanzado, a diferencia de la cesión que es contrato traslativo de la relación arrendaticia de la persona del arrendatario a un tercero, el subarriendo supone un nuevo contrato de arrendamiento por parte del arrendatario que convive con el contrato arrendaticio en su día suscrito por él.
Frente a la ideología del art. 11.1 LAU 1964 conforme a la que las viviendas podían subarrendarse total o parcialmente, conceptuando como total el subarriendo que recae sobre ... Leer Más
ARRENDAMIENTOS. Las obras de mejora
ARRENDAMIENTOS. Las obras de mejora. El art. 22.2 LAU 1994 establece que el arrendador que se proponga realizar obras de mejora obligatorias o forzosas, debe notificar por escrito al arrendador, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible.
Se trata, pues, de una práctica que no puede ser suprimida por acuerdo de las partes, en tanto que predispuesta en beneficio del arrendatario, y que se desenvuelve como una formalidad previa para que nazca el derecho del ... Leer Más