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ARRENDAMIENTOS Enajenación de la finca arrendada

ARRENDAMIENTOS Enajenación de la finca arrendada. El art. 29 LAU 1994 determina la continuidad del arrendamiento según lo acordado por las partes aunque se enajene la cosa arrendada, salvo que se trate de un tercero que reúna los requisitos del art. 34 LH 1946. Se reitera que puede pactarse que, si la finca se transmite por cualquier motivo, o sólo por algunos, el arrendatario renuncia a continuar con el arriendo. La aplicación de la norma de la Ley Hipotecaria presupone que se trate ... Leer Más

COMUNIDADES. Relación entre estatutos y título constitutivo

COMUNIDADES. Relación entre estatutos y título constitutivo. Los estatutos de las Comunidades de propietarios son uno de los elementos integrantes del título constitutivo de la propiedad horizontal, en realidad, el más relevante y controvertido, desde el punto de vista doctrinal, y también de los particulares, generando profusión de procesos. Pero en la concepción del legislador los estatutos no constituyen una de las partes integrantes del título, ya que, por un lado, se regulan los estatutos en el art. 5 LPH, dedicado al ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Fallecimiento del arrendatario

ARRENDAMIENTOS. Fallecimiento del arrendatario. El art. 33 LAU 1994 dispone el régimen de subrogación "mortis causa" del arrendatario en caso de fallecimiento durante el plazo contractual para los casos en que se desarrolle una actividad empresarial o profesional, y establece la posible subrogación de heredero o legatario que continúe en el ejercicio de la actividad, lo que, si ocurre, deberá notificarse por escrito al arrendador en el plazo de dos meses desde la fecha de fallecimiento del arrendatario. Se trata de primar ... Leer Más

SERVIDUMBRES. Las clases de servidumbres voluntarias

SERVIDUMBRES. Las clases de servidumbres voluntarias. Por su origen las servidumbres se clasifican legalmente en voluntarias y legales, distinción a la que se refiere el art. 536 CCiv cuando se refiere a las servidumbres que "se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios". Sin embargo, es menester hacer unas matizaciones:  Las denominadas servidumbres legales no tienen su origen inmediato en la ley, sino que ésta se limita a contemplar, por razones generalmente de orden público, un supuesto de ... Leer Más

LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y (UNA DE) SUS PROBLEMÁTICAS

LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE CONSTITUYE COMO TAL, O POR EL ÚNICO PROPIETARIO DEL EDIFICIO, O POR LOS COPROPIETARIOS, EN NEGOCIO JURÍDICO PLURILATERAL, QUE, POR ELLO, PRECISA EL CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS COPROPIETARIOS, EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ENTRE OTROS ASPECTOS EN CASO DE MODIFICACIÓN DEL TÍTULO, TAL COMO SEÑALA EL ARTÍCULO 5.2 DE LA LPH (ASÍ LO SEÑALA EL TRIBUNAL SUPREMO EN SENTENCIAS DE 21 DE JUNIO DE 2002 Y 23 Y 25 DE MARZO DE 2004 ), PUDIENDO LLEVAR A ... Leer Más
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