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ARRENDAMIENTOS. Causas de extinción del contrato

ARRENDAMIENTOS. Causas de extinción del contrato (art. 28 LAU 1994). La LAU 1994 presenta, respecto de la idea del anterior art. 114 LAU 1964, la mejora técnica de hacer desaparecer como causas de resolución la declaración de ruina y la expropiación forzosa del inmueble, tratándolos de verdaderos modos de extinción, que no implican cumplimiento defectuoso o incumplimiento, propios de los supuestos que funcionan como causa para resolver los contratos. Distintas de la resolución (art. 27 LAU 1994) son también otras fórmulas de ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Duración

ARRENDAMIENTOS. Duración. Tanto en el caso de viviendas como en el de arrendamientos con otro destino, a pesar de las grandes distancias en punto a la duración de los contratos, no existe actualización de la fianza en los tres primeros años (cinco años antes de la reforma por Ley 4/2013, que entró en vigor el 6 de julio de 2013), al margen de que pueda actualizarse la renta, lo cual es norma de "ius cogens" en beneficio del arrendatario. Transcurridos esos ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio

ARRENDAMIENTOS. El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio.  El alquiler de apartamentos por días o semanas (conocido como de "pisos turísticos") es una actividad muy arraigada en los principales destinos turísticos de cualquier parte del mundo. La oferta se ha incrementado significativamente los últimos años, y con ella los problemas asociados a la convivencia normal con los vecinos. El Pleno de la Sala Civil y Penal del TSJ de Cataluña ha dictado ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. El derecho de adquisición preferente

ARRENDAMIENTOS. El derecho de adquisición preferente. La cualidad personal del arrendatario, titular del derecho o sujeto activo, la ostenta el titular originario, aunque no ocupe la vivienda, si bien la titularidad arrendaticia, en ciertos casos, ha podido ser válidamente transmitida. Así: Transmisión después de la necesaria autorización en el supuesto del cesionario ex art. 8 LAU 1994.Mediante simple comunicación en el supuesto de subrogado legal en caso de muerte del arrendatario ex art. 16 LAU 1994, salvo que tal subrogación no operase ... Leer Más

DIVORCIO.Atribución de gastos de comunidad por adjudicación del uso de la vivienda familiar

DIVORCIO. Atribución de gastos de comunidad por adjudicación del uso de la vivienda familiar. Abundan, en la práctica, los supuestos en que como consecuencia de la separación o el divorcio, se atribuye el uso de la vivienda familiar a los hijos menores de edad y al cónyuge custodio de los mismos, fijándose que los gastos de comunidad serán a cargo del cónyuge que la ocupa, y el problema se agudiza cuando el piso es privativo del cónyuge que se ve desposeído ... Leer Más

Las cláusulas suelo y su modificación

La modificación de la cláusula suelo de las hipotecas.  La sentencia del Tribunal Supremo, de fecha 9 de mayo, relativa al recurso 485/2013-05-14, ha estimado parcialmente el citado recurso fijando como doctrina la validez y la posibilidad de control judicial del carácter abusivo de las cláusulas suelo, incorporadas a los contratos bancarios de préstamo con garantía hipotecaria y a interés variable. El Tribunal Supremo  recoge la realidad de que, en los contratos de préstamo hipotecario realizados por las entidades bancarias, se ... Leer Más

Las cláusulas suelo y su eliminación

Eliminación de las cláusulas suelo de nuestros préstamos hipotecarios: criterio y cómo hacer ¿Tiene un préstamo hipotecario? ¿Controla el momento en que se efectúa la revisión de su interés? ¿Verifica el resultado de dicha revisión y se percata de que en los últimos tiempos, de tipos de interés no bajan? Tiene Vd. una “cláusula suelo”. Puede que lo sepa, pero hay quien no es consciente de ello. En un caso u otro, la diferencia entre el interés que pagaría de no aplicársele el suelo ... Leer Más
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