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ARRENDAMIENTOS. La transmisión de propiedad

ARRENDAMIENTOS. La transmisión de propiedad.   Derecho de adquisición preferente.  El segundo requisito para ejercer el retracto es que se haya llevado a cabo la transmisión de la vivienda arrendada. Debe tratarse de una transmisión real y no de un simple acuerdo obligacional, esto es, enajenación consumada "ex parte venditoris", no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sino que el comprador haya entrado en posesión de la cosa por tradición real o simbólica, de modo que el sujeto pasivo del derecho ... Leer Más

CONTRATOS. El comprador es responsable de los daños y perjuicios si el comprador hizo constar la exigencia de la exención del IVA

CONTRATOS.  El comprador es responsable de los daños y perjuicios si el comprador hizo constar la exigencia de la exención del IVA. Equivocar el impuesto a pagar anula el contrato de venta El comprador de un inmueble incumple el contrato y es responsable de los daños y perjuicios generados si da una información errónea al comprador sobre la modalidad de impuesto que grava el contrato, al ser determinante para la vendedora, según establece el Tribunal Supremo en una sentencia, fechada el 11 ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Inscripción de la venta en el Registro Derecho de adquisición preferente

ARRENDAMIENTOS. Inscripción de la venta en el Registro  Derecho de adquisición preferente. El adquirente de la vivienda arrendada está obligado a comunicar el hecho de la adquisición al arrendatario a fin de que éste, si está en su derecho y así lo decide, pueda ejercitar el retracto. A fin de garantizar el cumplimiento de esta obligación, el art. 25.5 LAU 1994 arbitra un mecanismo de seguridad consistente en la necesaria justificación de que, cuando se pretende inscribir en el Registro de la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Las particulares causas de resolución contractual

ARRENDAMIENTOS. Las particulares causas de resolución contractual típicas a disposición del arrendador, señalando las diferencias con las semejantes de la LAU 1964, son las que siguen: Falta de pago de la renta (art. 27.2.a) La falta de pago de la renta del art. 27.2.a) LAU 1994, ya se previó en el art. 114.1.ª LAU 1964, pero en el nuevo orden legal, igualmente es causa resolutoria, en su caso, el impago de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Las causas de resolución tipificadas para el arrendatario

ARRENDAMIENTOS. Las causas de resolución tipificadas para el arrendatario, son: • No realización de obras de reparación (art. 27.3.a). Conforme al art. 27.3.a) LAU 1994, la no realización por el arrendador de las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, en los términos y circunstancias del art. 21 LAU 1994, es causa de resolución, ya evocada en el art. 115.2.ª LAU 1964, como consecuencia del incumplimiento por el arrendador de sus obligaciones ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La jubilación determina la extinción del arrendamiento

ARRENDAMIENTOS. La jubilación determina la extinción del arrendamiento. La Ley aplicable es la del día que la persona cumple la edad legal sin importar una previa de declaración de invalidez La jubilación es la que determina la extinción de la relación arrendaticia del local de negocio, sin importar que el arrendatario siga trabajando o que haya sido declarado con una invalidez en su anterior relación laboral. Así lo establece el Tribunal Supremo en una sentencia de 15 de junio de 2016, que se ... Leer Más

CIVIL.La ineficacia de los contratos.

CIVIL. LA INEFICACIA DE LOS CONTRATOS. NULIDAD Y ANULABILIDAD. I La nulidad de los actos y negocios jurídicos es uno de los conceptos más confusos del Derecho Civil. Códigos y autores han usado con gran imprecisión los términos de ineficacia, inexistencia, invalidez, nulidad, anulabilidad, rescisión, resolución, etc. Pero hoy se ha conseguido cierta claridad en la materia. La irregularidad de un contrato puede ser debida:a)A la falta de algún elemento esencial para la formación del acto (consentimiento, objeto, causa y forma en ... Leer Más
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