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ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. El acto de venta

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. El acto de venta. La referencia legal es a la venta, con lo que se plantea si procede una interpretación estricta de este término o, por el contrario, puede admitirse la existencia del derecho de adquisición en otros supuestos de transmisión onerosa. La primera exégesis, estricta, milita en favor de quienes son disconformes con la decisión legislativa de mantener finalmente el tanteo y retracto, pues reduce su ámbito de aplicación, y viene apoyado por la naturaleza misma ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Desistimiento en arrendamientos para los que no está legalmente previsto

ARRENDAMIENTOS. Desistimiento en arrendamientos para los que no está legalmente previsto.  Según se comprueba del régimen de la LAU 1994, no hay prevención legal de una facultad de desistimiento para el arrendatario respecto de:Contrato de arrendamiento para destino distinto del de vivienda. Contrato de arrendamiento de vivienda -celebrado antes de la entrada en vigor de la Ley 4/2013- que:- Tenga pactada duración inferior a cinco años; - Producido antes de transcurridos los primeros cinco años del arriendo; - Estén en las prórrogas ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Duración

ARRENDAMIENTOS. Duración. Tanto en el caso de viviendas como en el de arrendamientos con otro destino, a pesar de las grandes distancias en punto a la duración de los contratos, no existe actualización de la fianza en los tres primeros años (cinco años antes de la reforma por Ley 4/2013, que entró en vigor el 6 de julio de 2013), al margen de que pueda actualizarse la renta, lo cual es norma de "ius cogens" en beneficio del arrendatario. Transcurridos esos ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio

ARRENDAMIENTOS. El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio.  El alquiler de apartamentos por días o semanas (conocido como de "pisos turísticos") es una actividad muy arraigada en los principales destinos turísticos de cualquier parte del mundo. La oferta se ha incrementado significativamente los últimos años, y con ella los problemas asociados a la convivencia normal con los vecinos. El Pleno de la Sala Civil y Penal del TSJ de Cataluña ha dictado ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente

ARRENDAMIENTOS.  Derecho de adquisición preferente.   El objeto. El objeto del tanteo y del retracto coincide con la vivienda arrendada, es decir, la ocupada por el arrendatario con independencia de si aparece inscrita en el Registro de la Propiedad como finca independiente o no. La vivienda, como en la propia conceptuación del tipo de contrato de arrendamiento para el que se dispone la regulación, es el espacio habitable destinado a cubrir una necesidad permanente de alojamiento del arrendatario. Ventas de parte o de derechos ... Leer Más
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