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ARRENDAMIENTOS. Prórroga del contrato

ARRENDAMIENTOS. Prórroga del contrato. En los contratos de arrendamiento de vivienda posteriores al 6 de julio de 2013, regulados por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, la duración mínima obligatoria del contrato se reduce a tres años (cfr.: art. 9.1 LAU 1994), que se justifica en el Preámbulo de la Ley con el objeto "de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. De forma que ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Modificaciones del juicio de desahucio por falta de pago

ARRENDAMIENTOS. Modificaciones del juicio de desahucio por falta de pago por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler. La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha modificado de nuevo el juicio de desahucio por falta de pago, con el intento de corregir las disfunciones detectadas tras las últimas reformas habidas en la materia, como la operada por Ley 19/2009, ... Leer Más

COMUNIDADES. Los gastos comunes

COMUNIDADES. Los gastos comunes. En el régimen de propiedad horizontal, la contribución al sostenimiento de los gastos comunes o generales no sólo es obligación principal de los propietarios, sino funcionalmente imprescindible, puesto que de su cumplimiento depende el adecuado funcionamiento y, al extremo, la pervivencia de la Comunidad. Con arreglo al tenor del precepto que la impone, art. 9.1.e) LPH , pueden los gastos comunes definirse, en sentido positivo, como los necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Presupuestos del arrendamiento preferente

ARRENDAMIENTOS. Presupuestos del arrendamiento preferente. Los presupuestos del derecho de arrendamiento de la disposición transitoria 3.ª.11 LAU 1994 son dos: Como se decía, un contrato de arrendamiento de local de negocio concertado antes del 9 de mayo de 1985 extinguido, y Que no haya transcurrido un año desde tal hecho de la extinción. Entonces, si el arrendador desea celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, el anterior titular arrendaticio es preferente frente a cualquier otro, siempre que no haya renunciado eficazmente. La extinción debe haberse producido, ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Subarriendo de vivienda

ARRENDAMIENTOS. Subarriendo de vivienda. Requisitos. Como se ha avanzado, a diferencia de la cesión que es contrato traslativo de la relación arrendaticia de la persona del arrendatario a un tercero, el subarriendo supone un nuevo contrato de arrendamiento por parte del arrendatario que convive con el contrato arrendaticio en su día suscrito por él. Frente a la ideología del art. 11.1 LAU 1964 conforme a la que las viviendas podían subarrendarse total o parcialmente, conceptuando como total el subarriendo que recae sobre ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La fianza Caracteres de la obligación

ARRENDAMIENTOS. La fianza Caracteres de la obligación. Naturaleza y finalidad. La fianza legal del contrato de arrendamiento poco tiene qué ver con la noción del Código Civil, en cuanto derecho de garantía personal del contrato, puesto que se garantiza el cumplimiento de una serie de obligaciones mediante la constitución de un depósito en metálico, y sin perjuicio de otras garantías rigurosas, personales o reales, que puedan pactarse. Por ello, parece más una prenda irregular, al consistir en dinero, de carácter más ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La renta y su actualización

ARRENDAMIENTOS. La renta y su actualización. De la renta y de su actualización -al margen de la elevación por mejora, o repercusión de los gastos generales y servicios individuales-, se ocupan los arts. 17 y 18 LAU 1994. Conforme al art. 17 LAU 1994, el principio es de la libertad plena de estipulación de la renta por las partes (1), estableciéndose reglas de tiempo, lugar y forma: Tiempo: La periodicidad es mensual, con exigibilidad dentro de los siete primeros días de cada es, ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La jubilación determina la extinción del arrendamiento

ARRENDAMIENTOS. La jubilación determina la extinción del arrendamiento. La Ley aplicable es la del día que la persona cumple la edad legal sin importar una previa de declaración de invalidez La jubilación es la que determina la extinción de la relación arrendaticia del local de negocio, sin importar que el arrendatario siga trabajando o que haya sido declarado con una invalidez en su anterior relación laboral. Así lo establece el Tribunal Supremo en una sentencia de 15 de junio de 2016, que se ... Leer Más

VIVIENDA. Sobre los arrendamientos urbanos

VIVIENDA. Sobre los arrendamientos urbanos. La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU)1, establece cuál es el régimen jurídico aplicable a las relaciones arrendaticias relativas a las fincas urbanas, diferenciando en su regulación sustantiva entre dos clases de arrendamientos, por una parte, (i) los de vivienda y, por otra, (ii) los destinados a cualquier otro uso distinto al de vivienda. Al igual que hacía la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobada por Decreto 4104/1964, ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. El Principado cubrirá hasta un año el impago de rentas para fomentar el alquiler de pisos

ARRENDAMIENTOS. El Principado cubrirá hasta un año el impago de rentas para fomentar el alquiler de pisos. Implantará un contrato único para sacar al mercado 82.000 viviendas vacías con precios máximos de 6,8 euros por metro cuadrado. Si un inquilino deja de pagar la renta, el Principado cubrirá hasta un año su morosidad. Incluso los desperfectos que cause en la vivienda. Lo hará siempre que el propietario del piso firme uno de los nuevos contratos únicos que implantará la Consejería de Servicios ... Leer Más
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