VIVIENDA. EL ALQUILER INVERSO

VIVIENDA. EL ALQUILER INVERSO:  una de las principales diferencias es que no se pierde la vivienda, ya que se entrega para su alquiler. Qué deben hacer los hipotecados que tienen problemas a fin de mes ante la subida del euríbor.

La dación en pago, una salida «extrema» para saldar tu deuda que se dispara con la subida de la hipoteca.

En muchas ocasiones hemos oído hablar de la hipoteca inversa, esto es, que en lugar de solicitar dinero para la compra de una casa, «lo que haces es hipotecar tu vivienda para que una entidad te pague un dinero durante un tiempo o te lo abone de golpe», explican los expertos del comparador financiero HelpMyCash. Pero, ¿qué es el alquiler inverso? ¿Sirve como método de ahorro para los pensionistas?

Los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2023 incluyen nuevas ventajas fiscales para aquellas personas mayores que contraten un alquiler inverso y que tengan grado II y III de dependencia. Como explican en el portal inmobiliario Idealista, esta fórmula fue ideada en 2016 por la empresa Pensium y se basa en «una forma de financiación en la que una persona le cede su inmueble a una empresa que, a cambio, le proporciona pagos periódicos».

Una de las principales diferencias es que no se pierde la vivienda, ya que se entrega para su alquiler. «Mientras, la compañía recibe el alquiler del inquilino para recuperar el dinero adelantado, ya que suelen prestar varios meses de entrada para que el propietario pueda costear los gastos de asistencia», añaden.

En este sentido, uno de los objetivos de esta fórmula es que las personas mayores y pensionistas puedan tener ingresos complementarios para sus gastos de asistencia y cuidado. Por ejemplo, para el pago de una residencia. De acuerdo con la inmobiliaria Housfy, para solicitar el alquiler inverso es necesario cumplir estos requisitos:

Tener dependencia severa o gran dependencia.

Poseer una vivienda en propiedad y que tengan capacidad de firma.

La vivienda tiene que cumplir unos mínimos para ser alquilada.

La imparable escalada del euríbor -que ha pasado de estar en negativo en enero a rondar el 3% en noviembre- está poniendo en aprietos a muchos hipotecados. La media de euríbor de noviembre se ha alzado hasta el 2,83%, el máximo registro desde diciembre de 2008, lo que puede encarecer una hipoteca media en 242 euros al mes.

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¿Cuáles son sus principales características?

En el caso de cumplir con las condiciones, deberás conocer cuáles son las características de este tipo de productos, antes de su contratación. Como recoge Idealista, son las siguientes:

Supone unos ingresos mayores que el alquiler tradicional.

El contrato tiene que formalizarse en escritura pública.

El contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

El préstamo se paga con el alquiler de la propiedad.

Las cuotas mensuales pueden adaptarse a las necesidades.

El alquiler puede cancelarse en cualquier momento.

Firma de los documentos de una hipoteca.

El aviso del Banco de España antes de contratar un notario para la firma de tu hipoteca.

¿Y las bonificaciones fiscales?

El alquiler inverso ofrece ciertas ventajas fiscales, que serían las siguientes:

Exención del pago del Impuesto sobre las Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), que podrá variar entre 0,75 y 1,5%.

Una bonificación del 50% en aranceles de notario y una del 90% en los gastos de registro.

Ventajas fiscales autonómicas.