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COMUNIDADES. El concepto de propiedad horizontal

COMUNIDADES. El concepto de propiedad horizontal. Conforme al art. 1 LPH la propiedad horizontal es una forma especial de propiedad, que remite al contenido, remozado por la disposición adicional de la Ley 8/1999, de 6 de abril, del art. 396 CCiv, en que se determina una comunidad especial con propiedad separada de ciertos elementos de un inmueble y otra inherente de elementos comunes, los cuales necesariamente tienen que existir para que surja. La reforma del art. 396 CCiv por la Ley de ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Presupuestos del retracto

ARRENDAMIENTOS. Presupuestos del retracto. Artículo 25. Derecho de adquisición preferente. Si el tanteo supone la posibilidad que tiene el arrendatario de adquirir por el tanto, ejercitando su derecho en el plazo de caducidad de treinta días estudiado, y perdiendo en caso de no ejercicio cualquier otra preferencia adquisitiva, el retracto es la consecuencia de haber querido privar al arrendatario del ejercicio de su derecho a tanteo. La virtualidad del derecho de retracto surge cuando la venta de la finca arrendada se ha ... Leer Más

CONSUMIDORES. La nueva Protección de Datos facilita el ‘derecho al olvido’ en Google

CONSUMIDORES. La  nueva Protección de Datos facilita el 'derecho al olvido' en Google. Las personas que quieran reclamar el derecho al olvido en Google pueden hacerlo a través de la Agencia Española de Protección de Datos (Aepd), sin necesidad de dirigirse a la sede de la empresa matriz en California. Así lo determina el Alto Tribunal en un par de sentencias, fechadas el pasado 13 de junio de 2016, en las que se aplica por primera vez del nuevo Reglamento (UE) ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Modificaciones del juicio de desahucio por falta de pago

ARRENDAMIENTOS. Modificaciones del juicio de desahucio por falta de pago por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler. La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha modificado de nuevo el juicio de desahucio por falta de pago, con el intento de corregir las disfunciones detectadas tras las últimas reformas habidas en la materia, como la operada por Ley 19/2009, ... Leer Más

COMUNIDADES. Introducción

COMUNIDADES. Introducción. Cuando un edificio se halla dividido en régimen de propiedad horizontal se distinguen en el mismo las partes privativas de cada copropietario, constituidas por los espacios susceptibles de aprovechamiento independiente atribuidos a cada uno con carácter exclusivo, de las partes comunes necesarias para el adecuado uso y disfrute de las mismas, cuya propiedad se adscribe, como anejo inseparable, a la de aquéllas (art. 396 CCiv y art. 3 LPH), y tales son los elementos comunes. Con arreglo al art. 396, ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Las obras de conservación y mejora

ARRENDAMIENTOS. Las obras de conservación y mejora. Conforme al art. 21 LAU 1994 "el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido". Ello es semejante al mandato del art. 107 LAU 1964, y paragonable al art. 1554.2 CCiv, consagrando la consecuencia del principio fundamental de conservar la cosa arrendada en estado de servir al uso a ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Las particulares causas de resolución contractual

ARRENDAMIENTOS. Las particulares causas de resolución contractual típicas a disposición del arrendador, señalando las diferencias con las semejantes de la LAU 1964, son las que siguen: Falta de pago de la renta (art. 27.2.a) La falta de pago de la renta del art. 27.2.a) LAU 1994, ya se previó en el art. 114.1.ª LAU 1964, pero en el nuevo orden legal, igualmente es causa resolutoria, en su caso, el impago de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Presupuestos del arrendamiento preferente

ARRENDAMIENTOS. Presupuestos del arrendamiento preferente. Los presupuestos del derecho de arrendamiento de la disposición transitoria 3.ª.11 LAU 1994 son dos: Como se decía, un contrato de arrendamiento de local de negocio concertado antes del 9 de mayo de 1985 extinguido, y Que no haya transcurrido un año desde tal hecho de la extinción. Entonces, si el arrendador desea celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, el anterior titular arrendaticio es preferente frente a cualquier otro, siempre que no haya renunciado eficazmente. La extinción debe haberse producido, ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La renunciabilidad

ARRENDAMIENTOS. La renunciabilidad. Si conforme al art. 6 LAU 1994 se consideran nulas las cláusulas que perjudiquen al arrendatario en contra de lo dispuesto en el Derecho especial imperativo arrendaticio urbano, por mucho que la fianza sea preceptiva, nada impide que el arrendador renuncie a su constitución. Otra cosa es que como se establece el depósito donde establezca cada Comunidad Autónoma, correrá de cuenta del arrendador que haya abdicado de la fianza, ingresar la cantidad correspondiente del mes o de los dos ... Leer Más

COMUNIDADES. La reclamación de las deudas

COMUNIDADES. La reclamación de las deudas. El juicio monitorio de la propiedad horizontal. El vigente art. 21.1 LPH instaura para la exigencia judicial del cumplimiento de las obligaciones de contribuir al pago de las cuotas por gastos comunes y fondo de reserva del art. 9.1.e) y f) LPH, el proceso monitorio. El proceso monitorio de los arts. 812 a 818 LEC es un proceso especial, plenario y rápido que tiende, mediante la inversión de la iniciativa del contradictorio, a la creación de ... Leer Más
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