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ARRENDAMIENTOS. El derecho de adquisición preferente

ARRENDAMIENTOS. El derecho de adquisición preferente. Por añadidura al presupuesto del retracto, que es la falta de comunicación del propósito de venta o su comunicación defectuosa por haberse omitido algún dato esencial o por alterar las condiciones anunciadas, un último requisito para el derecho de retracto consiste en la comunicación fehaciente del hecho de la venta y de sus condiciones. El obligado por la ley a notificar es el adquirente, y lo hará mediante la entrega de la copia de la escritura ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. El desistimiento

ARRENDAMIENTOS. El desistimiento. En el texto del primitivo art. 11 LAU 1994 , concede una mayor seguridad jurídica a la respuesta jurisdiccional en este campo, puesto que, tras delimitar los contratos de arrendamiento en los que se confiere al arrendatario la facultad de desistimiento, presta especial atención a la fijación imperativa de un techo máximo a la indemnización que como contraprestación deberá ser abonada por el arrendatario, siempre que se estipule en el contrato tal abono. Como veremos, dirime la inseguridad ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. El tanteo. La comunicación y los plazos

ARRENDAMIENTOS. El tanteo. La comunicación y los plazos. La norma exige que esa decisión de vender se comunique de modo fehaciente por el arrendador o por aquel que le represente, lo cual responde a la necesidad de establecer una garantía o seguridad de que el arrendatario ha tenido conocimiento efectivo de que su derecho puede ser ejercitado. La fehaciencia significa posibilidad de constatar que la notificación se efectuó en tiempo y forma, en interés de ambas partes para, por razones contrarias, poder ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La transmisión de propiedad

ARRENDAMIENTOS. La transmisión de propiedad.   Derecho de adquisición preferente.  El segundo requisito para ejercer el retracto es que se haya llevado a cabo la transmisión de la vivienda arrendada. Debe tratarse de una transmisión real y no de un simple acuerdo obligacional, esto es, enajenación consumada "ex parte venditoris", no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sino que el comprador haya entrado en posesión de la cosa por tradición real o simbólica, de modo que el sujeto pasivo del derecho ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Modificación unilateral de la duración del contrato Desistimiento del contrato

ARRENDAMIENTOS. Modificación unilateral de la duración del contrato   Desistimiento del contrato. Como salvedad del principio general conforme al cual la validez y el cumplimiento de los contratos no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes del art. 1256 CCiv, en el ámbito locativo especial urbano, se permite al arrendatario poner fin al contrato, antes del vencimiento del plazo de duración convenido, por su sola voluntad. Esa facultad de desistir o denuncia unilateral, parte de la idea de que cuando nos ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Inscripción de la venta en el Registro Derecho de adquisición preferente

ARRENDAMIENTOS. Inscripción de la venta en el Registro  Derecho de adquisición preferente. El adquirente de la vivienda arrendada está obligado a comunicar el hecho de la adquisición al arrendatario a fin de que éste, si está en su derecho y así lo decide, pueda ejercitar el retracto. A fin de garantizar el cumplimiento de esta obligación, el art. 25.5 LAU 1994 arbitra un mecanismo de seguridad consistente en la necesaria justificación de que, cuando se pretende inscribir en el Registro de la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La fianza. Garantías complementarias

ARRENDAMIENTOS. La fianza. Garantías complementarias. En contra de la justificación para la exigencia legal de una determinada fianza forzosa en metálico, que pudiera hallarse en la protección del arrendatario, en cuanto a su cuantía, ocurre que una vez que se deposita la fianza mínima ya indicada, y se entrega a la Administración autonómica, aparece la libertad de pacto de garantías adicionales para el cumplimiento de las obligaciones contractuales del arrendatario, por encima de aquélla (art. 36.5 LAU 1994). Si resulta exigible por ... Leer Más
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