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SERVIDUMBRES. Extinción

SERVIDUMBRES. Extinción. Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente (art. 546.1.º CCiv) Consecuencia de la regla "nemine res sua servit", que requiere siempre una integración personal -identidad de persona titular-, y una integración real -identidad de predios relacionados-. Por ello, en casos de adquisición de una de las fincas en copropiedad, la servidumbre habrá de subsistir porque la copropiedad concede menos facultades que la servidumbre, y no se reúne el dominio propiamente en una sola ... Leer Más

SERVIDUMBRES. CONCEPTO

SERVIDUMBRES. CONCEPTO. La institución de la servidumbre, como derecho real canónico de tan antigua filiación, encuentra escasas cuestiones que no se hallen pacíficamente asentadas, aunque aparecen en la aplicación judicial algunas que van revelándose con la realidad social del momento. Salvo comentario en la porción final de este tema acerca de las servidumbres personales, fijamos la atención en las servidumbres prediales o reales, como originario y clásico derecho de servidumbre propiamente tal, consistente en poder servirse de las propiedades ajenas en utilidad ... Leer Más

SERVIDUMBRES. De luces

SERVIDUMBRES. De luces. La regla general sobre servidumbre de luces, ya se ha dicho, es que, en pared propia, contigua a finca ajena, se permiten ventanas o huecos para luces en las determinadas condiciones del art. 581 párrafo 1.º CCiv , que son:a) A la altura de las carreras (vigas horizontales que sostienen la estructura o sirven para enlazar construcciones), o inmediatas a los techos; b) con unas dimensiones de 30 centímetros en cuadro; c) en todo caso, con reja ... Leer Más

SERVIDUMBRES. Impropia de luces

SERVIDUMBRES. Impropia de luces. La regla general sobre servidumbre de luces, ya se ha dicho, es que, en pared propia, contigua a finca ajena, se permiten ventanas o huecos para luces en las determinadas condiciones del art. 581 párrafo 1.º CCiv , que son:a) A la altura de las carreras (vigas horizontales que sostienen la estructura o sirven para enlazar construcciones), o inmediatas a los techos; b) con unas dimensiones de 30 centímetros en cuadro; c) en todo caso, con ... Leer Más

SERVIDUMBRES. Impropia de vistas

SERVIDUMBRES. Impropia de vistas. No es dudoso el fundamento de la limitación legal respecto de las vistas sobre fundo ajeno: la protección de la intimidad del hogar y la vida privada del colindante. La regla general, que establece el art. 582 CCiv , es que no se pueden abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones ni otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, a menos que haya dos metros de distancia entre la pared en que se construyen y dicha propiedad; ... Leer Más

SERVIDUMBRES. Influencia del derecho administrativo

SERVIDUMBRES. Influencia del derecho administrativo. El art. 49 Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo -como los preceptos semejantes de las precedentes Leyes de 1956, 1976 y 1992-, que se destaca como parámetro de la similar posición de la legislación sobre suelo y ordenación urbana de las distintas Comunidades Autónomas, respeta las servidumbres urbanas que regula el Código Civil, al establecer que "los propietarios y titulares de ... Leer Más

SERVIDUMBRES. La servidumbre de luces y vistas

SERVIDUMBRES. La servidumbre de luces y vistas (caracteres): La servidumbre impropia de luces y vistas tiene los caracteres de continua y negativa.  Ya se ha definido el rasgo legal de continuidad, entendido conforme al art. 532 CCiv, puesto que este derecho a no ser privado de luz o vista tiene o puede tener uso incesante, sin intervención alguna del hombre, en el sentido doctrinal de que entre los fundos dominante y sirviente exista un "statu quo" natural y permanente que permita al ... Leer Más
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