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VECINOS.Las juntas de propietarios (comunidades de vecinos)

VECINOS. as Juntas de Propietarios. Comunidades de Vecinos: ¿Qué se entiende por Junta de Propietarios? Es uno de los órganos de gobierno de la comunidad de propietarios, tal y como viene recogido en el artículo 13.1º LPH. En concreto, es el órgano de gobierno colectivo, permanente y supremo de las comunidades de propietarios de los edificios sujetos a régimen de propiedad horizontal, del que son miembros todos los propietarios del edificio.La jurisprudencia define la Junta de Propietarios como "un órgano colegiado, asambleario y supremo ... Leer Más

Las comunidades de propietarios

Las comunidades de propietarios. Hasta la aprobación de la Ley 48/1960, de 21 de julio de 1960, de Propiedad Horizontal (en adelante, LPH), no existía en España una norma dedicada específicamente a regular la propiedad de casas por pisos. Con anterioridad, un solo artículo --el 396-- del Código Civil, regulaba los derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas en edificios de pisos pertenecientes a distintos propietarios, haciéndolo de forma muy primitiva --lo que probablemente se explique por lo infrecuente del ... Leer Más

La instalación del ascensor en las comunidades y su pago

EI local de la demandante no tiene acceso directo ni indirecto al portal, hecho reconocido por los testigos y vecinos del edificio. EI título constitutivo y los estatutos de la Comunidad establecen que los locales estarán exentos de contribuir a los gastos de escalera -no se menciona ascensores porque en ese entonces no tenía dicho servicio, salvo en el caso de que abran puertas de comunicación a los respectivos portales- que no es el caso, en cuyo caso habrán de contribuir ... Leer Más

Sobre los arrendamientos urbanos

El Tribunal Supremo establece que los arrendamientos de local posteriores al 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por la disposición transición 3ª LAU 1994. La Sala Primera del Tribunal Supremo, en Pleno, ha resuelto estimar (con el voto particular en contra de dos magistrados) en sentencia de fecha 12 de marzo de 2015 (Rec. 3101/2012, Ponente: señor Marín Castán) un recurso de casación interpuesto por la parte arrendadora contra la sentencia de apelación (que ... Leer Más

Los alquileres y la crisis

El TS ratifica su doctrina sobre la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus para rebajar el importe de un arrendamiento de local de negocio. La Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia de fecha 15 de octubre de 2014 (recurso número 2992/2012, ponente señor Orduña Moreno), por la ratifica su  doctrina en relación con el régimen de aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus”, en esta ocasión, en el marco de una relación jurídica de arrendamiento de edificio destinado a ... Leer Más

Las comunidades de vecinos

La reclamación de las futuras cuotas de comunidad de propietarios. El artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que: Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones periódicas que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte. En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o ... Leer Más

El alquiler y la venta de inmuebles

En la situación actual del mercado inmobiliario, suelen darse con bastante frecuencia casos en los que un propietario, ante la imposibilidad de venta de su vivienda, optó por ofrecerla en arrendamiento. Transcurrido un tiempo, aparece un comprador interesado en la adquisición de la vivienda, pero es difícil vender la vivienda con un arrendatario… ¿En qué situación queda el arrendamiento? Tras las modificaciones operadas en la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de ... Leer Más

La extinción del contrato de arrendamiento de vivienda

Dada la importancia y  dificultad técnico-jurídica que ciertos supuestos de extinción de contratos de arrendamiento de vivienda plantean en la práctica habitual de los DESPACHOS DE ABOGADOS, procedemos a  la exposición y a adjuntar un archivo en el que se trata uno de estos casos que resultará muy aclaratorio para los Clientes del DESPACHO DE ABOGADOS ALFREDO GARCÍA LÓPEZ o para los simples visitantes de nuestra página web. La sentencia dictada por la sala de lo civil del Tribunal Supremo el 16 ... Leer Más

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO

SENTADA LA PROCEDENCIA DE LA RESOLUCIÓN CONTRACTUAL, DEBE AHORA SER EXAMINADO EL MOTIVO DE APELACIÓN QUE ASPIRA A QUE SE DECLARE LA INEXISTENCIA DE LA DEUDA RECLAMADA POR LA PROPIEDAD CONSISTENTE EN LAS RENTAS DEVENGADAS DURANTE LOS MESES DE OCTUBRE A DICIEMBRE DE 2005. DICHA CUESTIÓN DEBE PERECER POR CUANTO EN LA REFERIDA CLÁUSULA TERCERA ESTABLECE EN EL PÁRRAFO CUARTO QUE LA ARRENDATARIA VIENE OBLIGADA AL PAGO DE LA RENTA HASTA EL MOMENTO EN QUE PONGAN A DISPOSICIÓN DE LA PROPIEDAD ... Leer Más

ALQUILER DE PISOS

    ARREDAMIENTOS URBANOS ARREDAMIENTOS URBANOS TRATÁNDOSE DE ARRENDAMIENTOS DE FINCA URBANA INSCRITOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, SI SE HUBIERA ESTIPULADO EN EL CONTRATO QUE EL ARRENDAMIENTO QUEDARÁ RESUELTO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y QUE DEBERÁ EN TAL CASO RESTITUIRSE INMEDIATAMENTE EL INMUEBLE AL ARRENDADOR, LA RESOLUCIÓN TENDRÁ LUGAR DE PLENO DERECHO UNA VEZ EL ARRENDADOR HAYA REQUERIDO JUDICIAL O NOTARIALMENTE AL ARRENDATARIO EN EL DOMICILIO DESIGNADO AL EFECTO EN LA INSCRIPCIÓN, INSTÁNDOLE AL PAGO O CUMPLIMIENTO, Y ÉSTE ... Leer Más
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