ARRENDAMIENTOS. Delimitación entre cesión y subarriendo. En el art. 8 LAU 1994 se regula la cesión del contrato de arrendamiento de vivienda junto con el subarriendo, figuras contractuales que se agrupan aquí como objeto de estudio con rúbrica imperfecta de novación en la posición jurídica del arrendatario, dado que únicamente en la cesión existe una modificación de la relación locativa inicial.
En el supuesto de cesión del derecho arrendaticio se produce una novación subjetiva en la persona del arrendatario, en la medida que a través del negocio jurídico de cesión el cesionario se subroga en la posición ostentada por el cedente en la relación arrendaticia, asumiendo el haz de derechos y obligaciones dimanantes del contrato de arrendamiento, produciéndose la exclusión del cedente -expromisión- del devenir de tal relación contractual.
En el caso del subarriendo surge una nueva relación locativa protagonizada por el arrendatario y un tercero cuyo objeto es, en todo o parte, el de la originaria relación arrendaticia protagonizada por el arrendador y el arrendatario, la cual pervive, y no se modifica subjetiva ni objetivamente, aun cuando la misma sí tenga una influencia en el nuevo contrato de subarriendo.
Ambas instituciones contractuales, tradicionales en el ordenamiento arrendaticio, se concentran en los cortos preceptos destinados al contrato de arrendamiento de vivienda del predicho art. 8 LAU 1994, reenviando para la mayoría de los extremos al CCiv, por el conducto precavido en el art. 4.2 LAU 1994, mientras que la LAU 1964 disponía un régimen prolijo en sus arts. 10 a 28 LAU 1964 (el art. 22 LAU 1964 se refería al subarriendo de local de negocio).
ARRENDAMIENTOS. Delimitación entre cesión y subarriendo
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