ARRENDAMIENTOS. ARBITRAJE.- Entre los derechos de los arrendatarios, bien es sabido que se encuentra ser avisados con al menos cuatro meses de antelación para que este pueda buscar una nueva vivienda y tenga márgen de maniobra.
Pero hay una cláusula que permite el desalojo sin previo aviso, y lo que es peor, sin posibilidad de apelar ante un juez.
La cláusula que puede suponer todo un problema para los inquilinos consiste en la renuncia por su parte a defenderse legalmente en caso de desalojo, motivo por el que deben leer el contrato con atención y comprobar que su contenido no incluye ninguna condición de este tipo.
El inquilino podrá ser desalojado antes de cumplir los primeros cinco años de permanencia recogidos en la Ley de Vivienda, y tan solo podría acudir al tribunal de arbitraje para enfrentar esta cláusula abusiva.
La imposibilidad de poder recurrir ante un juez y de solo poder acudir a un tribunal de arbitraje coloca al casero o propietario de la vivienda en una situación de clara ventaja sobre el alquilado.
A diferencia de la anterior situación, este tipo de tribunal no contempla muchas de las protecciones estipuladas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, como la obligación de justificar los desalojos o respetar los plazos estipulados.
Así, hay cuatro prácticas que los inquilinos pueden seguir para protegerse y evitar este tipo de situaciones: leer de manera pausada el contrato; consultar y preguntar a un abogado especializado; negociar con el propietario tras detectar una cláusula abusiva; denunciar este tipo de práctica y acudir a autoridades y asociaciones de consumidores en caso de ya haber firmado el contrato.
El procedimiento se asemejaría a un desahucio exprés: hay siete días naturales para responder, plazo muy reducido para poder encontrar un buen abogado y preparar una buena defensa.
Finalmente, además de estas cuatro prácticas hay otras que pueden ayudar al arrendatario, como conocer el precio medio en la zona en que busca una vivienda o preguntar previamente cuáles son los suministros con los que cuenta el espacio.