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SERVIDUMBRES. CONCEPTO

SERVIDUMBRES. CONCEPTO. La institución de la servidumbre, como derecho real canónico de tan antigua filiación, encuentra escasas cuestiones que no se hallen pacíficamente asentadas, aunque aparecen en la aplicación judicial algunas que van revelándose con la realidad social del momento. Salvo comentario en la porción final de este tema acerca de las servidumbres personales, fijamos la atención en las servidumbres prediales o reales, como originario y clásico derecho de servidumbre propiamente tal, consistente en poder servirse de las propiedades ajenas en utilidad ... Leer Más

SERVIDUMBRES. La servidumbre de luces y vistas

SERVIDUMBRES. La servidumbre de luces y vistas (caracteres): La servidumbre impropia de luces y vistas tiene los caracteres de continua y negativa.  Ya se ha definido el rasgo legal de continuidad, entendido conforme al art. 532 CCiv, puesto que este derecho a no ser privado de luz o vista tiene o puede tener uso incesante, sin intervención alguna del hombre, en el sentido doctrinal de que entre los fundos dominante y sirviente exista un "statu quo" natural y permanente que permita al ... Leer Más

SERVIDUMBRES. CLASES de servidumbres reales

SERVIDUMBRES. CLASES de servidumbres reales. De los arts. 530 y 531 CCiv se desprende la más importante y polémica distinción de clases de servidumbres, la ya apuntada de las propias o prediales, y las personales. Las servidumbres personales constituyen en nuestro Derecho una figura autónoma como derecho real, de delicada captación en la realidad, y dentro de la atipicidad y plurimorfismo consagrado para tales, su régimen jurídico puede ser coincidente con las servidumbres prediales, como en lo relativo a la constitución, protección ... Leer Más

SERVIDUMBRES. La tutela del derecho real inscrito

SERVIDUMBRES. La tutela del derecho real inscrito. Ámbito de los derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad. La famosa legitimación registral del art. 38 LH , sienta el principio de que, a todos los efectos legales, se presume que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. Ello produce determinadas consecuencias procesales por razón de los asientos registrales:La denominada "tercería registral", que supone el sobreseimiento inmediato de ... Leer Más

SERVIDUMBRES. Caracteres

SERVIDUMBRES. Caracteres: La servidumbre es derecho subjetivamente real. El derecho de servidumbre predial no sólo recae, como todos los derechos reales, sobre una cosa, sino además, por razón de ser inherente activa y pasivamente a las fincas afectadas, su titularidad activa y pasiva se determina por referencia a la apropiación o a la titularidad sobre un inmueble, y entraña objetiva y mediatamente una relación entre fundos. La titularidad del derecho corresponde a una persona, no por su cualidad personal, sino por ... Leer Más

SERVIDUMBRES de vistas

SERVIDUMBRES. Propia de vistas. El art. 585 CCiv realmente se refiere a un caso de servidumbre predial de vistas, en vez de imponer limitaciones al dominio, esto es, un derecho de servidumbre propia, que se adquiere por título. El supuesto, especial, obedece a que si, por convenio o por prescripción, se hubiese adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia, tomándose ... Leer Más

SERVIDUMBRES. La acción negatoria

SERVIDUMBRES. La acción negatoria: La acción negatoria, de naturaleza real y conceptuación puramente jurisprudencial en Derecho común, puede interponerse contra cualquiera que indebidamente pretenda hacer uso de una servidumbre, defendiendo el derecho de dominio frente a quien se arroga sin título el derecho. Modernamente no se reduce a la protección frente a las servidumbres, sino que se amplía a cualquier derecho real limitado o desmembrado. Su finalidad es obtener una sentencia declarativa de la inexistencia de la servidumbre o derecho limitativo ... Leer Más
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