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SERVIDUMBRES. De luces

SERVIDUMBRES. De luces. La regla general sobre servidumbre de luces, ya se ha dicho, es que, en pared propia, contigua a finca ajena, se permiten ventanas o huecos para luces en las determinadas condiciones del art. 581 párrafo 1.º CCiv , que son: a) A la altura de las carreras (vigas horizontales que sostienen la estructura o sirven para enlazar construcciones), o inmediatas a los techos; b) con unas dimensiones de 30 centímetros en cuadro; c) en todo caso, con reja ... Leer Más

SERVIDUMBRES. La servidumbre de luces y vistas

SERVIDUMBRES. La servidumbre de luces y vistas (caracteres): La servidumbre impropia de luces y vistas tiene los caracteres de continua y negativa.  Ya se ha definido el rasgo legal de continuidad, entendido conforme al art. 532 CCiv, puesto que este derecho a no ser privado de luz o vista tiene o puede tener uso incesante, sin intervención alguna del hombre, en el sentido doctrinal de que entre los fundos dominante y sirviente exista un "statu quo" natural y permanente que permita al ... Leer Más

SERVIDUMBRES. La tutela del derecho real inscrito

SERVIDUMBRES. La tutela del derecho real inscrito. Ámbito de los derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad. La famosa legitimación registral del art. 38 LH , sienta el principio de que, a todos los efectos legales, se presume que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. Ello produce determinadas consecuencias procesales por razón de los asientos registrales: La denominada "tercería registral", que supone el sobreseimiento inmediato de ... Leer Más

SERVIDUMBRES. La servidumbre de paso

SERVIDUMBRES. La servidumbre de paso. En el art. 564 párrafo 1.º CCiv se regula el derecho del propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, a exigir paso continuo por las heredades vecinas, para todas las necesidades del predio dominante, estableciendo una vía permanente, previa la correspondiente indemnización del valor del terreno que se ocupe, y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente (SSTS de 13 de ... Leer Más

SERVIDUMBRES. Caracteres

SERVIDUMBRES. Caracteres: La servidumbre es derecho subjetivamente real. El derecho de servidumbre predial no sólo recae, como todos los derechos reales, sobre una cosa, sino además, por razón de ser inherente activa y pasivamente a las fincas afectadas, su titularidad activa y pasiva se determina por referencia a la apropiación o a la titularidad sobre un inmueble, y entraña objetiva y mediatamente una relación entre fundos. La titularidad del derecho corresponde a una persona, no por su cualidad personal, sino por ... Leer Más

SERVIDUMBRES. Las clases de servidumbres voluntarias

SERVIDUMBRES. Las clases de servidumbres voluntarias. Por su origen las servidumbres se clasifican legalmente en voluntarias y legales, distinción a la que se refiere el art. 536 CCiv cuando se refiere a las servidumbres que "se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios". Sin embargo, es menester hacer unas matizaciones:  Las denominadas servidumbres legales no tienen su origen inmediato en la ley, sino que ésta se limita a contemplar, por razones generalmente de orden público, un supuesto de ... Leer Más

SERVIDUMBRES de vistas

SERVIDUMBRES. Propia de vistas. El art. 585 CCiv realmente se refiere a un caso de servidumbre predial de vistas, en vez de imponer limitaciones al dominio, esto es, un derecho de servidumbre propia, que se adquiere por título. El supuesto, especial, obedece a que si, por convenio o por prescripción, se hubiese adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia, tomándose ... Leer Más

SERVIDUMBRES. Las servidumbres voluntarias

SERVIDUMBRES. Las servidumbres voluntarias. El art. 541 CCiv recoge una constitución singular de la servidumbre, automática, tácita o por presunción legal, descrita desde la existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas que haya establecido el propietario de ambas, y que supone su creación al enajenarse una, salvo expresión en contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas, o que haya desaparecido aquel signo antes. También se conoce, por referencias históricas, como servidumbre por destino del padre de ... Leer Más

SERVIDUMBRES. La acción negatoria

SERVIDUMBRES. La acción negatoria: La acción negatoria, de naturaleza real y conceptuación puramente jurisprudencial en Derecho común, puede interponerse contra cualquiera que indebidamente pretenda hacer uso de una servidumbre, defendiendo el derecho de dominio frente a quien se arroga sin título el derecho. Modernamente no se reduce a la protección frente a las servidumbres, sino que se amplía a cualquier derecho real limitado o desmembrado. Su finalidad es obtener una sentencia declarativa de la inexistencia de la servidumbre o derecho limitativo ... Leer Más

SERVIDUMBRES y su modificación

SERVIDUMBRES. Su modificación.  "Ius variandi". Porque el modo o forma de prestarse supone un sacrificio excesivo e innecesario al dueño del predio sirviente que sea justo evitar (art. 545.2 CCiv). Por convenio de los interesados, pues si su autonomía les permite lo más, que es la constitución (art. 594 CCiv), debe incluirse en ella lo menos, que es su modificación. En supuesto de servidumbres legales, cuando no lo prohíba la ley ni resulte perjuicio a tercero (art. 551.2 CCiv). Por disposición legal (art. 547 ... Leer Más
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