Posts Tagged: impagos
ARRENDAMIENTOS. La transmisión de propiedad
ARRENDAMIENTOS. La transmisión de propiedad. Derecho de adquisición preferente. El segundo requisito para ejercer el retracto es que se haya llevado a cabo la transmisión de la vivienda arrendada.
Debe tratarse de una transmisión real y no de un simple acuerdo obligacional, esto es, enajenación consumada "ex parte venditoris", no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sino que el comprador haya entrado en posesión de la cosa por tradición real o simbólica, de modo que el sujeto pasivo del derecho ...
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ARRENDAMIENTOS. Estructura del derecho de arrendamiento preferente
ARRENDAMIENTOS. Estructura del derecho de arrendamiento preferente. La existencia del derecho de arrendamiento preferente se ejerce mediante una configuración legal que aprovecha la estructura del derecho de adquisición preferente del arrendatario.
Primero está el tanteo: Se carga al arrendador con la obligación de notificar fehacientemente al arrendatario su propósito de celebrar un nuevo contrato, lo cual implica una oferta de contratar (tanteo), y por ello deberán constar en la misma aquellos datos que se consideran relevantes para configurar una voluntad negocial.
El anterior ...
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CONSUMIDORES. El crédito vinculado lo paga la clínica si no realiza el servicio
CONSUMIDORES. El crédito vinculado lo paga la clínica si no realiza el servicio. El consumidor se quedó sin el tratamiento concertado y el dinero fue entregado al dentista.
El consumidor no está obligado a abonar un crédito vinculado a la prestación de un servicio y solicitado a una entidad financiera, si el servicio finalmente no se ha prestado o se ha prestado de forma parcial y además, el dinero no lo recibió él, sino la empresa prestadora.
Así, lo establece una sentencia de ...
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ARRENDAMIENTOS. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de Ley 4/2013
ARRENDAMIENTOS. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de Ley 4/2013. Si conforme al art. 23 LAU 1994 el arrendatario para realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma, precisa el consentimiento escrito del arrendador, quiere decirse que, para realizar obras que no modifiquen la configuración o disminuyan la estabilidad o seguridad de la vivienda, no precisa el consentimiento del arrendador (así se deduce ...
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ARRENDAMIENTOS. La renunciabilidad
ARRENDAMIENTOS. La renunciabilidad. Si conforme al art. 6 LAU 1994 se consideran nulas las cláusulas que perjudiquen al arrendatario en contra de lo dispuesto en el Derecho especial imperativo arrendaticio urbano, por mucho que la fianza sea preceptiva, nada impide que el arrendador renuncie a su constitución.
Otra cosa es que como se establece el depósito donde establezca cada Comunidad Autónoma, correrá de cuenta del arrendador que haya abdicado de la fianza, ingresar la cantidad correspondiente del mes o de los dos ...
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ARRENDAMIENTOS. Subarriendo de vivienda
ARRENDAMIENTOS. Subarriendo de vivienda. Requisitos. Como se ha avanzado, a diferencia de la cesión que es contrato traslativo de la relación arrendaticia de la persona del arrendatario a un tercero, el subarriendo supone un nuevo contrato de arrendamiento por parte del arrendatario que convive con el contrato arrendaticio en su día suscrito por él.
Frente a la ideología del art. 11.1 LAU 1964 conforme a la que las viviendas podían subarrendarse total o parcialmente, conceptuando como total el subarriendo que recae sobre ...
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ARRENDAMIENTOS. Supuestos especiales de duración del contrato Enajenación de la vivienda arrendada
ARRENDAMIENTOS. Supuestos especiales de duración del contrato Enajenación de la vivienda arrendada. Los arts. 13 y 14 LAU 1994 recogen reglas especiales de duración del contrato en razón a la modificación de la situación jurídica de la persona del arrendador, la resolución de los derechos del arrendador o el cambio de titularidad sobre la vivienda arrendada del arrendador que sea propietario de ella.
Resolución del derecho del arrendador (art. 13 LAU 1994)
Siempre se parte de arrendador dueño o titular de derecho real ...
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ARRENDAMIENTOS. Las obras de mejora
ARRENDAMIENTOS. Las obras de mejora. El art. 22.2 LAU 1994 establece que el arrendador que se proponga realizar obras de mejora obligatorias o forzosas, debe notificar por escrito al arrendador, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible.
Se trata, pues, de una práctica que no puede ser suprimida por acuerdo de las partes, en tanto que predispuesta en beneficio del arrendatario, y que se desenvuelve como una formalidad previa para que nazca el derecho del ...
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