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ARRENDAMIENTOS. Las causas de resolución tipificadas para el arrendatario

ARRENDAMIENTOS. Las causas de resolución tipificadas para el arrendatario, son: • No realización de obras de reparación (art. 27.3.a). Conforme al art. 27.3.a) LAU 1994, la no realización por el arrendador de las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, en los términos y circunstancias del art. 21 LAU 1994, es causa de resolución, ya evocada en el art. 115.2.ª LAU 1964, como consecuencia del incumplimiento por el arrendador de sus obligaciones ... Leer Más

COMUNIDADES. La impugnación de los acuerdo de la Junta

COMUNIDADES. La impugnación de los acuerdo de la Junta. Con respecto a los acuerdos de la Junta de propietarios, en la Ley de Propiedad Horizontal se regulan dos tipos de acciones contrapuestas, la una para la formación de la voluntad comunitaria subsidiaria de la que no se logró en Junta, por vía del denominado procedimiento de equidad del art. 17.7, párrafo 2.º LPH , y la otra para la invalidación de los acuerdos adoptados, que se regula a título de impugnación ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Las obras de mejora

ARRENDAMIENTOS. Las obras de mejora.  Los conceptos de gasto y de mejora son indistintamente utilizados por el Código Civil como consecuencia de haber trasladado al régimen de las mejoras la clásica división tripartita de los gastos, que los distingue en necesarios, útiles y suntuarios, cuando efectivamente son diferentes tanto desde un punto de vista económico como jurídico. En general, los gastos consisten en una inversión, que, desde un plano económico, pueden dar lugar a un desembolso que tiene por finalidad el ... Leer Más

BANCARIO. Distinción entre intereses remuneratorios y moratorios

BANCARIO. Distinción entre intereses remuneratorios y moratorios. Los primeros pueden ser usurarios y los segundos abusivos: el carácter usurario de un préstamo corresponde a quien lo alega: no se considera como abusivo un interés moratorio del 20% solamente 3 puntos superior al interés remuneratorio pactado: inexistencia de garantía adicional del préstamo: incumplimientos reiterados de la prestataria desde el inicio mismo de la celebración del contrato. SAP de La Coruña  (Sección 5) de 17 de junio de 2014, rec. nº 269/2013. “La ahora ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La renta y su actualización

ARRENDAMIENTOS. La renta y su actualización. De la renta y de su actualización -al margen de la elevación por mejora, o repercusión de los gastos generales y servicios individuales-, se ocupan los arts. 17 y 18 LAU 1994. Conforme al art. 17 LAU 1994, el principio es de la libertad plena de estipulación de la renta por las partes (1), estableciéndose reglas de tiempo, lugar y forma: Tiempo: La periodicidad es mensual, con exigibilidad dentro de los siete primeros días de cada es, ... Leer Más

BANCARIO. Los intereses

BANCARIO. Los intereses. La distinta naturaleza jurídica de los intereses remuneratorios y moratorios viene siendo configurada desde antiguo por la Sala 1ª del Tribunal Supremo, definiendo los intereses remuneratorios, como contraprestación de la entrega del capital prestado y los moratorios aquellos que cumplen una finalidad indemnizatoria de los perjuicios derivados del incumplimiento contractual por el prestatario. Los intereses remuneratorios persiguen evitar la pérdida de valor del importe prestado como consecuencia del transcurso del tiempo previsto para su restitución y retribuir la concesión ... Leer Más

LABORAL. El Tribunal Supremo reitera que los guardias civiles no pueden constituir sindicatos

LABORAL. El Tribunal Supremo reitera que los guardias civiles no pueden constituir sindicatos. El último intento de varios miembros de la Guardia Civil, pertenecientes a la Asociación Unificada de Guardias Civiles (AUGC), de constituir un sindicato que les representara y defendiera sus intereses sociales, económicos y sociales se ha visto frustrado tras la decisión de las Sala de lo Social del Tribunal Supremo. La Sala de lo Social del Tribunal Supremo, en una reciente sentencia de 22 de junio de 2016, ha ... Leer Más
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