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ALQUILER: Cómo protegerse de un inquilino que no paga

ALQUILER: Cómo protegerse de un inquilino que no paga el alquiler. Los seguros que garantizan al propietario el cobro de la renta y los servicios de defensa jurídica crecen y ya son una alternativa a los avales bancarios, más caros y exigentes Cobrar la renta cada mes sigue quitando el sueño a millones de propietarios que tienen arrendadas sus viviendas. Y es lo que ha propiciado el aumento en la contratación de seguros de impagos del alquiler, un producto que desembarca en ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. El desistimiento del contrato de local de negocio

ARRENDAMIENTOS. El desistimiento del contrato de local de negocio. El desistimiento del contrato de local de negocio por el inquilino llevará aparejado la penalización pactada o el pago de las rentas que falten por cumplir. Cuando hablamos del desistimiento del contrato de local de negocio, nos estamos refiriendo al supuesto, por otro lado frecuente, de la conducta del arrendatario que no quiere o puede continuar con el local alquilado incumpliendo la duración pactada por las partes. Nos vamos a referir en este artículo a los ... Leer Más

ABOGADOS El juicio verbal de desahucio por falta de pago

ABOGADOS: El juicio verbal de desahucio por falta de pago. Esquema del juicio verbal de desahucio por falta de pago (desahucio monitorizado), según la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler. abogados-el-juicio-verbal-de-desahucio-por-falta-de-pago abogados-el-juicio-verbal-de-desahucio-por-falta-de-pago   Leer Más

VIVIENDA. Desahucio por falta de pago. El lanzamiento

VIVIENDA. Desahucio por falta de pago. El lanzamiento. Hemos oído hablar largo y tendido, durante la época de crisis (que aún tenemos), del deshaucio por falta de pago. Hemos escuchado hablar muchísimo de la injusticia que supone o no, sobre todo a raíz de las demandas interpuestas por las entidades bancarias y financieras por los impagos de hipotecas o de los alquileres, en la mayor parte de los casos. Queremos dar una explicación sencilla de en qué consiste el acto de entrega ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Causas de extinción del contrato

ARRENDAMIENTOS. Causas de extinción del contrato (art. 28 LAU 1994). La LAU 1994 presenta, respecto de la idea del anterior art. 114 LAU 1964, la mejora técnica de hacer desaparecer como causas de resolución la declaración de ruina y la expropiación forzosa del inmueble, tratándolos de verdaderos modos de extinción, que no implican cumplimiento defectuoso o incumplimiento, propios de los supuestos que funcionan como causa para resolver los contratos. Distintas de la resolución (art. 27 LAU 1994) son también otras fórmulas de ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Ámbito objetivo de la ejecución de mejoras

ARRENDAMIENTOS. Ámbito objetivo de la ejecución de mejoras. El art. 22.1 LAU 1994 estipula la obligación del arrendatario de soportar la realización por el arrendador de determinadas obras de mejora, y la facultad de realizarlas por el arrendador, en ciertas condiciones. En línea de principio, el arrendador puede llevar a cabo mejoras -útiles y suntuarias- en la cosa arrendada por su propia voluntad, esto es, sin requerir el consentimiento del arrendatario, siempre que no varíe la forma, estructura o configuración de la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos “ad meliorandum”

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos "ad meliorandum". Con el término de arrendamiento "ad meliorandum" se conoce a aquellos arrendamientos cuya característica principal es el pacto mediante el cual el arrendatario asume, como obligación principal, la de mejorar o acondicionar la vivienda, sustituyendo total o parcialmente el precio o la renta por esta obligación, con el compromiso de que, al finalizar el contrato, las obras quedarán en propiedad del arrendador, sin indemnización alguna a su cargo. Es un contrato que ha tenido una regulación específica en ... Leer Más
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