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ARRENDAMIENTOS. Introducción

ARRENDAMIENTOS. Introducción. En el Derecho romano, la "locatio conductio", el arriendo de bienes inmuebles, careció de especial relevancia, y se descubrió su raíz en los negocios concluidos por el Estado respecto a tierras públicas obtenidas por la expansión imperial y que inicialmente se ofrecieron en precario. El locatario romano estaba supeditado al arrendador con un poder muy limitado sobre la cosa, tanto es así que incluso no se le permitía acudir a la defensa interdictal frente a los atentados que sufriera su ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La jubilación determina la extinción del arrendamiento

ARRENDAMIENTOS. La jubilación determina la extinción del arrendamiento. La Ley aplicable es la del día que la persona cumple la edad legal sin importar una previa de declaración de invalidez La jubilación es la que determina la extinción de la relación arrendaticia del local de negocio, sin importar que el arrendatario siga trabajando o que haya sido declarado con una invalidez en su anterior relación laboral. Así lo establece el Tribunal Supremo en una sentencia de 15 de junio de 2016, que se ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. La realización de obras

ARRENDAMIENTOS. La realización de obras. La realización de obras produce dos órdenes de consecuencias económicas distintos: El derecho a elevar la renta, como se ha de ver. Un destino de las obras de mejora, tal que: - Si realizadas por el arrendador, quedan siempre en provecho del inmueble. A pesar de que el art. 22 LAU 1994 no contiene una disposición similar a la establecida en el antiguo art. 114.7.ª LAU 1964, hay que entender que las obras de mejora realizadas por el arrendador ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Fallecimiento del arrendatario

ARRENDAMIENTOS. Fallecimiento del arrendatario. El art. 33 LAU 1994 dispone el régimen de subrogación "mortis causa" del arrendatario en caso de fallecimiento durante el plazo contractual para los casos en que se desarrolle una actividad empresarial o profesional, y establece la posible subrogación de heredero o legatario que continúe en el ejercicio de la actividad, lo que, si ocurre, deberá notificarse por escrito al arrendador en el plazo de dos meses desde la fecha de fallecimiento del arrendatario. Se trata de primar ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Fuentes

ARRENDAMIENTOS. Fuentes  El orden de prelación se deriva del artículo 4 LAU 1994: 1.º) Normas imperativas. Son las del Título I, en lo relativo a ámbito de aplicación de la norma, definición del contrato y diferenciación con el arrendamiento de vivienda, y Título IV (fianza preceptiva y formalización contractual). No obstante, los preceptos contenidos en dichos títulos no dejan de permitir muchas veces el juego de la autonomía privada, e incluso el recto entendimiento de la ley establece el margen de imperatividad ... Leer Más

Los arrendamientos urbanos

Obligado cumplimiento y enriquecimiento injusto en los arrendamientos urbanos. El terreno de los arrendamientos urbanos es un campo de aprendizaje continuo para los abogados. Cuando todo parece haberse visto y estar perfectamente estudiado y evaluado por los Tribunales, salta alguna postura innovadora -normalmente a instancia del inquilino incumplidor- que revuelve los cimientos jurisprudenciales y obliga a construir nuevas doctrinas. Como muestra de ello, recuerdo aquí un apasionante pleito en el que tuve la suerte de intervenir donde el inquilino de un ... Leer Más

EL DESAHUCIO

LA PRETENSIÓN PRINCIPAL OBJETO DEL JUICIO DE DESAHUCIO ES LA RECUPERACIÓN DE LA POSESIÓN DE UNA FINCA, SEA RÚSTICA O URBANA, LOCAL DE NEGOCIO O VIVIENDA (SIN PERJUICIO DE QUE LA LEY CONSIENTA LA ACUMULACIÓN DE LA PRETENSIÓN DE CONDENA AL PAGO DE LAS RENTAS Y CANTIDADES DEBIDAS). ES REQUISITO QUE LA FINCA SE HAYA CEDIDO EN VIRTUD DE UN ARRENDAMIENTO. POR CONSIGUIENTE, SE EXCLUYEN LOS SUPUESTOS DE BIENES MUEBLES Y TAMBIÉN LOS DE INMUEBLES QUE HAYAN SIDO CEDIDOS EN VIRTUD ... Leer Más
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