Posts Tagged: DESAHUCIO

Home » DESAHUCIO

ARRENDAMIENTOS. Ámbito objetivo de la ejecución de mejoras

ARRENDAMIENTOS. Ámbito objetivo de la ejecución de mejoras. El art. 22.1 LAU 1994 estipula la obligación del arrendatario de soportar la realización por el arrendador de determinadas obras de mejora, y la facultad de realizarlas por el arrendador, en ciertas condiciones. En línea de principio, el arrendador puede llevar a cabo mejoras -útiles y suntuarias- en la cosa arrendada por su propia voluntad, esto es, sin requerir el consentimiento del arrendatario, siempre que no varíe la forma, estructura o configuración de la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos “ad meliorandum”

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos "ad meliorandum". Con el término de arrendamiento "ad meliorandum" se conoce a aquellos arrendamientos cuya característica principal es el pacto mediante el cual el arrendatario asume, como obligación principal, la de mejorar o acondicionar la vivienda, sustituyendo total o parcialmente el precio o la renta por esta obligación, con el compromiso de que, al finalizar el contrato, las obras quedarán en propiedad del arrendador, sin indemnización alguna a su cargo. Es un contrato que ha tenido una regulación específica en ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Cesión y subarriendo

ARRENDAMIENTOS. Cesión y subarriendo. En el campo de arrendamiento para uso distinto del de vivienda para arrendamiento destinado a actividades empresariales o profesionales, se admite la cesión y el subarriendo, reduciendo al mínimo los requisitos en comparación con la LAU 1964. Como es reiterativo, cabe la renuncia a estas facultades, o cláusulas contractuales de sentido contrario (exención de notificar, fijación de otro plazo para hacerlo, distinta formalidad, etc.), o condicionar la cesión o subarriendo, u otorgar derecho al arrendador a recuperar la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Ámbito de aplicación de la LAU

ARRENDAMIENTOS.  Ámbito de aplicación de la LAU. Una originalidad de la LAU 1994 es la discriminación entre finca destinada a vivienda y para uso distinto de vivienda, con la derogación de los criterios fijados por los arts. 1 a 5 de la LAU 1964, aunque los arriendos allí excluidos, acogidos al régimen transitorio, continuarán gobernándose por sus preceptos específicos en atención a las normas intertemporales. Arrendamientos de vivienda El art. 2.1 LAU 1994 define arrendamiento de vivienda a aquel "que recae sobre una ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. Decisión de venta

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. Decisión de venta. El derecho de tanteo existe desde que se ostenta la cualidad de arrendatario, aunque se consolida o se hace patente cuando se notifica por el arrendador la decisión de vender. El momento en el que el derecho de tanteo ingresa efectivamente en el patrimonio del arrendatario es aquel en el que se cumple la "conditio iuris" consistente en que el arrendador decida vender la finca arrendada (no el momento en el que haya ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. El acto de venta

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. El acto de venta. La referencia legal es a la venta, con lo que se plantea si procede una interpretación estricta de este término o, por el contrario, puede admitirse la existencia del derecho de adquisición en otros supuestos de transmisión onerosa. La primera exégesis, estricta, milita en favor de quienes son disconformes con la decisión legislativa de mantener finalmente el tanteo y retracto, pues reduce su ámbito de aplicación, y viene apoyado por la naturaleza misma ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derechos del arrendatario no mejorante

ARRENDAMIENTOS. Derechos del arrendatario no mejorante. Durante el plazo de un mes desde la notificación por el arrendador de las condiciones de las obras de mejora que se propone realizar en la cosa arrendada, el arrendatario puede adoptar cualquiera de las siguientes cuatro posturas: - Desistir del contrato por afectar las obras de modo relevante a la vivienda arrendada (art. 22.2 LAU 1994). Este desistimiento provocado es una denuncia indirecta del lado del arrendador, que por arropada en causa legal, no puede generar ... Leer Más
Página 2 de 912345...Última »