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ARRENDAMIENTOS. Ámbito de aplicación de la LAU

ARRENDAMIENTOS.  Ámbito de aplicación de la LAU. Una originalidad de la LAU 1994 es la discriminación entre finca destinada a vivienda y para uso distinto de vivienda, con la derogación de los criterios fijados por los arts. 1 a 5 de la LAU 1964, aunque los arriendos allí excluidos, acogidos al régimen transitorio, continuarán gobernándose por sus preceptos específicos en atención a las normas intertemporales. Arrendamientos de vivienda El art. 2.1 LAU 1994 define arrendamiento de vivienda a aquel "que recae sobre una ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. Decisión de venta

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. Decisión de venta. El derecho de tanteo existe desde que se ostenta la cualidad de arrendatario, aunque se consolida o se hace patente cuando se notifica por el arrendador la decisión de vender. El momento en el que el derecho de tanteo ingresa efectivamente en el patrimonio del arrendatario es aquel en el que se cumple la "conditio iuris" consistente en que el arrendador decida vender la finca arrendada (no el momento en el que haya ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. El acto de venta

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. El acto de venta. La referencia legal es a la venta, con lo que se plantea si procede una interpretación estricta de este término o, por el contrario, puede admitirse la existencia del derecho de adquisición en otros supuestos de transmisión onerosa. La primera exégesis, estricta, milita en favor de quienes son disconformes con la decisión legislativa de mantener finalmente el tanteo y retracto, pues reduce su ámbito de aplicación, y viene apoyado por la naturaleza misma ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derechos del arrendatario no mejorante

ARRENDAMIENTOS. Derechos del arrendatario no mejorante. Durante el plazo de un mes desde la notificación por el arrendador de las condiciones de las obras de mejora que se propone realizar en la cosa arrendada, el arrendatario puede adoptar cualquiera de las siguientes cuatro posturas: - Desistir del contrato por afectar las obras de modo relevante a la vivienda arrendada (art. 22.2 LAU 1994). Este desistimiento provocado es una denuncia indirecta del lado del arrendador, que por arropada en causa legal, no puede generar ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Causas de suspensión del contrato

ARRENDAMIENTOS. Causas de suspensión del contrato. Habitabilidad de la vivienda. La posibilidad de suspensión del contrato aparece recogida en el art. 26 LAU 1994 en relación con la disposición adicional 8.ª LAU 1994 . El acometerse determinadas obras de conservación urgente, o de las de mejora forzosa, que hagan la vivienda inhabitable, otorga al arrendatario la facultad de desistir del contrato, como ya regula el art. 1.558, párrafo 3.º, CCiv (denominándolo "rescindir"), pero también en el régimen locativo especial urbano, tiene la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Desistimiento en arrendamientos para los que no está legalmente previsto

ARRENDAMIENTOS. Desistimiento en arrendamientos para los que no está legalmente previsto.  Según se comprueba del régimen de la LAU 1994, no hay prevención legal de una facultad de desistimiento para el arrendatario respecto de: Contrato de arrendamiento para destino distinto del de vivienda. Contrato de arrendamiento de vivienda -celebrado antes de la entrada en vigor de la Ley 4/2013- que: - Tenga pactada duración inferior a cinco años; - Producido antes de transcurridos los primeros cinco años del arriendo; - Estén en las prórrogas ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Duración

ARRENDAMIENTOS. Duración. Tanto en el caso de viviendas como en el de arrendamientos con otro destino, a pesar de las grandes distancias en punto a la duración de los contratos, no existe actualización de la fianza en los tres primeros años (cinco años antes de la reforma por Ley 4/2013, que entró en vigor el 6 de julio de 2013), al margen de que pueda actualizarse la renta, lo cual es norma de "ius cogens" en beneficio del arrendatario. Transcurridos esos ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio

ARRENDAMIENTOS. El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio.  El alquiler de apartamentos por días o semanas (conocido como de "pisos turísticos") es una actividad muy arraigada en los principales destinos turísticos de cualquier parte del mundo. La oferta se ha incrementado significativamente los últimos años, y con ella los problemas asociados a la convivencia normal con los vecinos. El Pleno de la Sala Civil y Penal del TSJ de Cataluña ha dictado ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Delimitación entre cesión y subarriendo

ARRENDAMIENTOS. Delimitación entre cesión y subarriendo. En el art. 8 LAU 1994 se regula la cesión del contrato de arrendamiento de vivienda junto con el subarriendo, figuras contractuales que se agrupan aquí como objeto de estudio con rúbrica imperfecta de novación en la posición jurídica del arrendatario, dado que únicamente en la cesión existe una modificación de la relación locativa inicial. En el supuesto de cesión del derecho arrendaticio se produce una novación subjetiva en la persona del arrendatario, en la medida ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS Enajenación de la finca arrendada

ARRENDAMIENTOS Enajenación de la finca arrendada. El art. 29 LAU 1994 determina la continuidad del arrendamiento según lo acordado por las partes aunque se enajene la cosa arrendada, salvo que se trate de un tercero que reúna los requisitos del art. 34 LH 1946. Se reitera que puede pactarse que, si la finca se transmite por cualquier motivo, o sólo por algunos, el arrendatario renuncia a continuar con el arriendo. La aplicación de la norma de la Ley Hipotecaria presupone que se trate ... Leer Más
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