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ARRENDAMIENTOS El lanzamiento

ARRENDAMIENTOS: EL LANZAMIENTO. De conformidad con el artículo 449.1 de la LEC, en aquellos procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no serán admitidos al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, en el momento de su interposición, aquél no manifestare, acreditándolo por escrito, haber realizado la consignación de las rentas vencidas y, en su caso, de aquellas que, con arreglo al contrato, deban ser satisfechas por adelantado. Tal y como señala el Tribunal Supremo en su reciente Auto ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Causas de extinción del contrato

ARRENDAMIENTOS. Causas de extinción del contrato (art. 28 LAU 1994). La LAU 1994 presenta, respecto de la idea del anterior art. 114 LAU 1964, la mejora técnica de hacer desaparecer como causas de resolución la declaración de ruina y la expropiación forzosa del inmueble, tratándolos de verdaderos modos de extinción, que no implican cumplimiento defectuoso o incumplimiento, propios de los supuestos que funcionan como causa para resolver los contratos. Distintas de la resolución (art. 27 LAU 1994) son también otras fórmulas de ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Ámbito objetivo de la ejecución de mejoras

ARRENDAMIENTOS. Ámbito objetivo de la ejecución de mejoras. El art. 22.1 LAU 1994 estipula la obligación del arrendatario de soportar la realización por el arrendador de determinadas obras de mejora, y la facultad de realizarlas por el arrendador, en ciertas condiciones. En línea de principio, el arrendador puede llevar a cabo mejoras -útiles y suntuarias- en la cosa arrendada por su propia voluntad, esto es, sin requerir el consentimiento del arrendatario, siempre que no varíe la forma, estructura o configuración de la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Arrendamiento y minusvalía

ARRENDAMIENTOS. Arrendamiento y minusvalía. El art. 24 LAU 1994 viene a desarrollar, en el concreto ámbito de los arrendamientos para uso de vivienda, los derechos de los arts. 47 y 49 CE, y de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, Texto refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, que derogó la Ley 13/1982, de 7 de abril, de integración social de los minusválidos, pasando esta norma a integrar ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos “ad meliorandum”

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos "ad meliorandum". Con el término de arrendamiento "ad meliorandum" se conoce a aquellos arrendamientos cuya característica principal es el pacto mediante el cual el arrendatario asume, como obligación principal, la de mejorar o acondicionar la vivienda, sustituyendo total o parcialmente el precio o la renta por esta obligación, con el compromiso de que, al finalizar el contrato, las obras quedarán en propiedad del arrendador, sin indemnización alguna a su cargo. Es un contrato que ha tenido una regulación específica en ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Cesión de contrato de vivienda. Requisitos

ARRENDAMIENTOS. Cesión de contrato de vivienda. Requisitos: Frente a la distinción efectuada en el art. 23 LAU 1964 entre la cesión onerosa y gratuita del derecho arrendaticio, el art. 8 LAU 1994, al obviar toda referencia a la diferencia, concede licitud a cualquier tipo de cesión, por el contrario que el régimen derogado y transitoriamente en vigor para contratos concertados antes de 1995, que prohíbe la cesión onerosa. En ciertas situaciones (DÁVILA) el arrendatario puede utilizar el mecanismo de cesión, no como ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. Decisión de venta

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. Decisión de venta. El derecho de tanteo existe desde que se ostenta la cualidad de arrendatario, aunque se consolida o se hace patente cuando se notifica por el arrendador la decisión de vender. El momento en el que el derecho de tanteo ingresa efectivamente en el patrimonio del arrendatario es aquel en el que se cumple la "conditio iuris" consistente en que el arrendador decida vender la finca arrendada (no el momento en el que haya ... Leer Más
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