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ARRENDAMIENTOS. El desistimiento del contrato de local de negocio

ARRENDAMIENTOS. El desistimiento del contrato de local de negocio. El desistimiento del contrato de local de negocio por el inquilino llevará aparejado la penalización pactada o el pago de las rentas que falten por cumplir. Cuando hablamos del desistimiento del contrato de local de negocio, nos estamos refiriendo al supuesto, por otro lado frecuente, de la conducta del arrendatario que no quiere o puede continuar con el local alquilado incumpliendo la duración pactada por las partes. Nos vamos a referir en este artículo a los ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Causas de extinción del contrato

ARRENDAMIENTOS. Causas de extinción del contrato (art. 28 LAU 1994). La LAU 1994 presenta, respecto de la idea del anterior art. 114 LAU 1964, la mejora técnica de hacer desaparecer como causas de resolución la declaración de ruina y la expropiación forzosa del inmueble, tratándolos de verdaderos modos de extinción, que no implican cumplimiento defectuoso o incumplimiento, propios de los supuestos que funcionan como causa para resolver los contratos. Distintas de la resolución (art. 27 LAU 1994) son también otras fórmulas de ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Ámbito objetivo de la ejecución de mejoras

ARRENDAMIENTOS. Ámbito objetivo de la ejecución de mejoras. El art. 22.1 LAU 1994 estipula la obligación del arrendatario de soportar la realización por el arrendador de determinadas obras de mejora, y la facultad de realizarlas por el arrendador, en ciertas condiciones. En línea de principio, el arrendador puede llevar a cabo mejoras -útiles y suntuarias- en la cosa arrendada por su propia voluntad, esto es, sin requerir el consentimiento del arrendatario, siempre que no varíe la forma, estructura o configuración de la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos “ad meliorandum”

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos "ad meliorandum". Con el término de arrendamiento "ad meliorandum" se conoce a aquellos arrendamientos cuya característica principal es el pacto mediante el cual el arrendatario asume, como obligación principal, la de mejorar o acondicionar la vivienda, sustituyendo total o parcialmente el precio o la renta por esta obligación, con el compromiso de que, al finalizar el contrato, las obras quedarán en propiedad del arrendador, sin indemnización alguna a su cargo. Es un contrato que ha tenido una regulación específica en ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Cesión de contrato de vivienda. Requisitos

ARRENDAMIENTOS. Cesión de contrato de vivienda. Requisitos: Frente a la distinción efectuada en el art. 23 LAU 1964 entre la cesión onerosa y gratuita del derecho arrendaticio, el art. 8 LAU 1994, al obviar toda referencia a la diferencia, concede licitud a cualquier tipo de cesión, por el contrario que el régimen derogado y transitoriamente en vigor para contratos concertados antes de 1995, que prohíbe la cesión onerosa. En ciertas situaciones (DÁVILA) el arrendatario puede utilizar el mecanismo de cesión, no como ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. Decisión de venta

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente. Decisión de venta. El derecho de tanteo existe desde que se ostenta la cualidad de arrendatario, aunque se consolida o se hace patente cuando se notifica por el arrendador la decisión de vender. El momento en el que el derecho de tanteo ingresa efectivamente en el patrimonio del arrendatario es aquel en el que se cumple la "conditio iuris" consistente en que el arrendador decida vender la finca arrendada (no el momento en el que haya ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derechos del arrendatario no mejorante

ARRENDAMIENTOS. Derechos del arrendatario no mejorante. Durante el plazo de un mes desde la notificación por el arrendador de las condiciones de las obras de mejora que se propone realizar en la cosa arrendada, el arrendatario puede adoptar cualquiera de las siguientes cuatro posturas: - Desistir del contrato por afectar las obras de modo relevante a la vivienda arrendada (art. 22.2 LAU 1994). Este desistimiento provocado es una denuncia indirecta del lado del arrendador, que por arropada en causa legal, no puede generar ... Leer Más
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