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ARRENDAMIENTOS Enajenación de la finca arrendada

ARRENDAMIENTOS Enajenación de la finca arrendada. El art. 29 LAU 1994 determina la continuidad del arrendamiento según lo acordado por las partes aunque se enajene la cosa arrendada, salvo que se trate de un tercero que reúna los requisitos del art. 34 LH 1946. Se reitera que puede pactarse que, si la finca se transmite por cualquier motivo, o sólo por algunos, el arrendatario renuncia a continuar con el arriendo. La aplicación de la norma de la Ley Hipotecaria presupone que se trate ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Conservación de la vivienda

ARRENDAMIENTOS.  Conservación de la vivienda. El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las obras de conservación, facilitándole la verificación directa por sí mismo, o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda (art. 21.3 LAU 1994). Constituye esta regla una concreción de lo dispuesto en el art. 1559, párrafo 2.º CCiv, sin que la Ley establezca ningún procedimiento específico para efectuar la comunicación prevista. Bastará por ello con ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Caracteres.

ARRENDAMIENTOS. Caracteres. Son los rasgos propios de las obras de conservación o reparación: Configura una obligación distinta de la que la propia Ley impone al arrendador en el art. 1554.3.º CCiv , de "mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato", al referirse ésta a perturbaciones de hecho o de derecho que provengan de causas ajenas a las obras imputables a la conducta del arrendador, cuyo incumplimiento da lugar a causas también distintas de ... Leer Más

ARRENDAMIENTO. Elevación de renta por mejoras

ARRENDAMIENTO. Elevación de renta por mejoras. La LAU 1994 permite elevar la renta por mejoras en el art. 19 LAU 1994, pero sólo cuando éstas se realicen una vez transcurridos tres años de duración del contrato (cinco años antes de la reforma por Ley 4/2013, que entró en vigor el 6 de julio de 2013). En primer término, se ha de calibrar la noción de mejora, como resultado de obra mejorativa o impensa, distinguiéndola del resultado de los gastos ordinarios, de reparación ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS Derecho de retorno

ARRENDAMIENTOS Derecho de retorno. No contempla la LAU 1994 el derecho de retorno, como lo hacía la anterior LAU 1964, configurado como una obligación "propter rem" que grava a quien ostente la propiedad de la vivienda, según el art. 94 LAU 1964, cuyo fin es consagrar una reanudación del contrato de arrendamiento suspendido por las obras, al modo de un reintegro en la posesión en favor del arrendatario, que ha de respetar el dueño, sea o no el arrendador (STS 9 ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda

ARRENDAMIENTOS. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda   Contenido típico. Delimitado lo que es arrendamiento para uso distinto del de vivienda, el sometimiento a la LAU 1994 del contrato o al CCiv carece de la trascendencia que tenía bajo la LAU 1964, habida cuenta de que prácticamente todos los preceptos relativos al contenido de la relación ceden ante lo pactado por las partes en el caso concreto, y que el pacto puede consistir en simplemente excluir la aplicación de los preceptos ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Derecho de adquisición preferente

ARRENDAMIENTOS.  Derecho de adquisición preferente.   El objeto. El objeto del tanteo y del retracto coincide con la vivienda arrendada, es decir, la ocupada por el arrendatario con independencia de si aparece inscrita en el Registro de la Propiedad como finca independiente o no. La vivienda, como en la propia conceptuación del tipo de contrato de arrendamiento para el que se dispone la regulación, es el espacio habitable destinado a cubrir una necesidad permanente de alojamiento del arrendatario. Ventas de parte o de derechos ... Leer Más
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