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ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos “ad meliorandum”

ARRENDAMIENTOS. Arrendamientos "ad meliorandum". Con el término de arrendamiento "ad meliorandum" se conoce a aquellos arrendamientos cuya característica principal es el pacto mediante el cual el arrendatario asume, como obligación principal, la de mejorar o acondicionar la vivienda, sustituyendo total o parcialmente el precio o la renta por esta obligación, con el compromiso de que, al finalizar el contrato, las obras quedarán en propiedad del arrendador, sin indemnización alguna a su cargo. Es un contrato que ha tenido una regulación específica en ... Leer Más

BANCARIO: las hipotecas multidivisa

BANCARIO: las hipotecas multidivisa. Recientemente, la Consejera Delegada de Bankinter, Concepción Dancausa, reconoció, en medio de la tormenta que ha ocasionado la comercialización masiva de préstamos multidivisa, que en muchos casos Bankinter se equivocó porque algunos clientes “no daban el perfil”. ¿Es éste el único problema, que algunos clientes no “daban el perfil”?. Analizando las posibles irregularidades en relación con estos préstamos, suele aludirse a dos motivos: primero, que se trataba de un producto complejo y de alto riesgo, que necesitaba ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Cesión y subarriendo

ARRENDAMIENTOS. Cesión y subarriendo. En el campo de arrendamiento para uso distinto del de vivienda para arrendamiento destinado a actividades empresariales o profesionales, se admite la cesión y el subarriendo, reduciendo al mínimo los requisitos en comparación con la LAU 1964. Como es reiterativo, cabe la renuncia a estas facultades, o cláusulas contractuales de sentido contrario (exención de notificar, fijación de otro plazo para hacerlo, distinta formalidad, etc.), o condicionar la cesión o subarriendo, u otorgar derecho al arrendador a recuperar la ... Leer Más

BANCARIO: el TS señala que la cancelación anticipada del contrato de swap no constituye un acto tácitamente convalidante

BANCARIO: el TS señala que la cancelación anticipada del contrato de swap no constituye un acto tácitamente convalidante.  La Sala considera que el hecho de firmar un acuerdo entre el banco y el cliente en virtud del cual se cancelaban anticipadamente los contratos de swaps anteriores y se contrataban dos nuevos, no suponen una confirmación de los contratos viciados por error. La Sentencia nº 344/2017 de 1 de junio del Tribunal Supremo, resulta muy relevante en cuanto al análisis realizado sobre la ... Leer Más

ARRENDAMIENTOS. Ámbito de aplicación de la LAU

ARRENDAMIENTOS.  Ámbito de aplicación de la LAU. Una originalidad de la LAU 1994 es la discriminación entre finca destinada a vivienda y para uso distinto de vivienda, con la derogación de los criterios fijados por los arts. 1 a 5 de la LAU 1964, aunque los arriendos allí excluidos, acogidos al régimen transitorio, continuarán gobernándose por sus preceptos específicos en atención a las normas intertemporales. Arrendamientos de vivienda El art. 2.1 LAU 1994 define arrendamiento de vivienda a aquel "que recae sobre una ... Leer Más

CLÁUSULAS SUELO: los bancos rechazan la mayoría de las reclamaciones extrajudiciales por las cláusulas suelo

CLÁUSULAS SUELO: los bancos rechazan la mayoría de las reclamaciones extrajudiciales por las cláusulas suelo. El Real Decreto 1/2017 del 20 de enero que obligó a las entidades bancarias a articular un sistema interno y gratuito para los afectados de devolución de los importes cobrados en exceso por las cláusulas suelo cumple cuatro meses, tres teniendo en cuenta el mes ‘de gracia' que se concedía a los bancos para que lo aplicaran de forma efectiva. Una vez que el procedimiento interno ... Leer Más

CLÁUSULAS SUELO: el consumidor debe tener información sobre las cláusulas hipotecarias en una fase preliminar

CLÁUSULAS SUELO: el consumidor debe tener información sobre las cláusulas hipotecarias en una fase preliminar. El consumidor debe tener información sobre las cláusulas hipotecarias en una fase preliminar a la firma del préstamo para poder decidir”, declaró el presidente del Consejo General del Notariado, José Ángel Martínez Sanchiz, en la inauguración del seminario Protección del consumidor en la contratación hipotecaria, que tiene lugar desde hoy hasta el próximo viernes en el Palacio de la Magdalena de Santander, sede de los cursos de verano ... Leer Más
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